不妨先租出去

2021-06-22 00:46

“就现在看来,还要位置不是特别偏,房子质量、结构还过得去,单价7000元左右绝对有人买。”位于世邦·城市花园小区里的一家中介公司的经纪人王先生表示,就比如说他手里不少八一路附近的房源均价都在6800—7200元,“这要看房子的具体情况,比如说装修程度以及是否带家具、采光是否良好等。”

在不少中介公司门口的信息板上都贴着房源信息,“太阳岛阳光花园9楼,50平米,售价35万元”、“格桑林卡4楼,单间带厨卫,42平米,简装,售价19.5万元”、“东郊公安基地,9楼,131平米,售价85万元”……当然,这些并不一定是最终成交的价格,但是由此也可看出一斑:拉萨的二手房价均价差不多在7000元以上了。

二手公寓房均价超7000元

“今年的二手房市场是很有看头,但是有一个问题,”成都合众智力营销代理机构的负责人张渊认为,市场上的房源肯定不会很多。“你想啊,现在房价涨这么快,如果是你的话,你会现在就卖掉吗。大家都有一个心理,在房价一路上涨的情况下,不妨等等再出手。”

“我的房子现在肯定不会卖,”从事房地产销售行业的张先生在春天花园有一套房子。“一居室的,我把里面装得很好,租出去了,每个月租金在2000元。”张先生说他现在肯定不会把房子转手,“随着城市的发展,八一路片区的价值会越来越高,房价肯定会随之上涨,如果现在就转手的话划不来,不妨先租出去,而且租金又高,等到合适的时候再转手。”

随着二手房价走高,二手房市场上出现了一个比较“有意思”的现象:房源减少、房价不稳定。

二手房市场“有价无市”

据了解,现在独栋的价格更高,只要位置不是在郊县等地,单价几乎在10000元左右,市中心附近的独栋可以卖到15000元/平方米左右。

“现在市场上不光是二手房源不是特别多,就连价格也是变动很大。”罗布旺堆说,有些房子,晚一天看房,价格可能就不一样了,“用‘一天一个价’来形容都不为过。”

“在二手房市场上,始终是越靠近市中心,房价越高。像小昭寺、大昭寺附近的公寓,单价都在10000元以上,位置远一些的公寓,价格相对来说会便宜些,但是就整个市场来说,二手房的均价差不多在7000元/平方米左右。”拉萨罗布房地产信息服务有限公司总经理罗布旺堆表示。

新房在配套、环境乃至房子本身有着更好的“考虑”,但是二手房仍然以其天然优势——立即入住、地段好,屹立于不倒之地。在新房市场一路向好的市场大环境里,二手房市场也以较快的速度发展着。

据介绍,有些同一开发商开发的楼盘,二手房有时候比新房价格还高。“之前新房卖6300元/平方米,有些二手房单价都能卖6700、6800元。”城关花园售楼部一位置业顾问笑称。还有海亮世纪新城,已经入住的一期的有些二手房甚至都高过二期的新房。对此,不少中介人表示,“这很好理解,在差不多的地段,二手房价高出新房,这主要是因为这些二手房的采光、结构、布局更优,而且,房价较高的二手房几乎都装修过,房价里面加入了装修的费用,这就导致了部分二手房价高于新房。”